Будущее ипотеки – в ресурсных возможностях коммерческих банков

– Ипотечное кредитование – наиболее надежная форма кредитования. Это связано, в первую очередь, с тем, что данные кредиты всегда обеспечены залогом недвижимости (одна из наиболее ликвидных форм обеспечения кредитов).

По банковской статистике доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам (в сравнении с другими видами кредитов, в особенности беззалоговыми потребительскими) минимальна. Основным сдерживающим фактором является ограниченность ресурсной базы подавляющего большинства коммерческих банков. Это приводит к значительным ограничениям по выдаче долгосрочных кредитов. Недостаток заемных средств и их значительное удорожание на рынке, особенно рублевом, привели к резкому увеличению процентных ставок, которые сделали эти кредиты недоступными для большей части населения.

Однако в настоящее время мы можем наблюдать снижение ставок по ипотечным кредитам некоторыми банками. Так, недавно BSGV снизил ставку по ипотечному кредиту сразу на 2,5% в рублях.

Если говорить о государственном воздействии на ипотечный рынок, то оно достаточно эффективно. Программа ипотечного кредитования, осуществляемая через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, является одним из основных драйверов развития ипотечного рынка в России. Это, в первую очередь, связано со значительным объемом бюджетных средств, выделяемых на кредитование, и со стоимостью выдаваемых кредитов, которая в настоящий момент является самой низкой на рынке.

Перспективы жилищной ипотеки в России зависят, главным образом, от ресурсных возможностей коммерческих банков, в том числе от дальнейшего расширения отечественного вторичного рынка, где обращаются закладные, и проведения системной работы по дальнейшей капитализации российской банковской системы.

Выполнение этих условий позволит большему числу банков стать активными игроками на рынке ипотечного кредитования. Эти меры будут способствовать усилению конкуренции на рынке и повышению доступности ипотечных кредитов для широких слоев населения.