Деды! Помню вас и я…

В 1754 году были созданы первые кредитные учреждения в Москве и Санкт-Петербурге. В 1786 г. их преобразовали в «Государственный заемный банк», функцией которого являлось выдача ипотеки землевладельцам. В 1835 году был создан Свод законов гражданских, регламентирующий залоговое право.

Ипотечное кредитование в Российской империи XIX векa приобрело широкое распространение. И с ростом выдаваемых кредитов возрастали и неплатежи по ним, приведшие к 1893 году задолженности банкам в 1131 млн. рублей.

К началу XX века в России сформировалась банковско-кредитная система, ориентированная на выдачу долгосрочных кредитов и имеющая законодательную базу. После революции 1917 года и упразднения частного хозяйства ипотечные кредитные организации были ликвидированы.

Новый оборот развития ипотека приобрела в советское время. Был зарегистрирован ряд законов о залоговом праве, но имущественный кредит не получил распространения. Ипотечное кредитование по-настоящему возродилось только в 1990‑е годы.

В 1992 году приняли Закон РФ «О залоге». Свое правовое оформление ипотека получила в виде Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Современная ипотека в России является самым востребованным кредитным инструментом. Распространены две схемы выплат по ипотечному кредиту: равнодолевая схема – ипотечный кредит выплачивается равными ежемесячными долями, а процент по нему исчисляется от остатка невыплаченной суммы. То есть постепенно сумма платежа становится чуть меньше; аннуитетная схема – высчитывается полная сумма платежей за весь период использования кредита, предусмотренный договором, и делится на количество месяцев в этом периоде. Таким образом, сумма ежемесячного платежа каждый раз одинаков.