Не пожелаешь и врагу

Оказаться в одночасье без работы и без средств к существованию, имея за плечами груз ипотечного кредита, – это вам, как говорил товарищ Сталин, не лобио скушать. А в наше время иметь ипотеку даже при условии сохранения работы приятно, как минимум, не очень. Банки повально повышают ставки по этому виду кредитования. Но безвыходных ситуаций не бывает. Сегодня банки тоже вынуждены проявлять определенную лояльность к заемщикам, испытывающим финансовые трудности, и конструируют всевозможные комбинации решения проблемы. Говоря об изменениях в ипотечном кредитовании, отметим, что минимальный первоначальный взнос увеличился до 30%. Эксперты отмечают, что для банка это максимально допустимый «риск – дельта» для изменения цены на предмет залога при долгосрочном кредитовании. А для заемщика – возможность более ответственно подойти к ипотечному кредиту и застраховаться от риска изменения стоимости квартиры. Несмотря на увеличение процентных ставок, сумма займа, требуемая для приобретения квартиры, уменьшилась за счет падения цен на недвижимость.

Ряд банков кредитуют приобретение квартир даже в строящихся домах, при условии высокой степени готовности жилья и под залог имеющегося имущества.

Если у заемщика трудности носят временный характер, то ему могут подойти варианты отсрочки платежей или построения особого графика погашения задолженности, например, выплата только основного долга или процентов в течение 3–6 и т. д. месяцев. Потом график погашения восстанавливается до изначального. При снижении доходов заемщика можно попытаться просить пролонгацию кредита. За счет этого удастся снизить размер платежа. Это наиболее приемлемо для кредитов, выданных на 5–10 лет, у них при увеличении срока кредитования до 20 лет платеж сократится на 18–45%. По просьбе заемщика и при положительном решении банка валютный кредит может быть переоформлен в рублевый, что застрахует заемщика от колебаний курса валюты. Если не видно перспектив улучшения финансового состояния заемщика, решение может выразиться в продаже заложенной квартиры. И чем быстрее заемщику удастся это сделать, тем меньше процентов и, возможно, штрафов, набежит по кредиту, а значит, ему самому достанутся кое-какие деньги от продажи.