Что конкретно следует знать инвестору о рынке недвижимости.

Известно, приобретение жилой и бизнес-недвижимости - один из лучших и выигрышных видов вложений капитала. Взлет цен, скажем, на жилые строения и квартиры в Воронеже ежегодно опережает темпы инфляции. Более того, сдавая в аренду купленные здания, инвестор приобретает приятный бонус в виде арендной платы. Для того чтобы воплотить в жизнь все потенциальные возможности, которые заключает в себе приобретение недвижимости, нужно знать "правила игры", соблюдение которых повышает шансы на успех.

1.Важность управления. Не смотря на стереотипы, инвестиции в недвижимый капитал требует не меньших усилий по планированию, чем инвестиции в бумаги. Причина сего - большая степень неопределенности. Даже в границах одной области прибыль отоднотипных комплексов могут разительно отличаться. Мудрое прогнозирование способствует подбору максимально выгодных объектов недвижимости и определяет итоговый показатель доходности. Аналитические данные профильных изданий - достойное подспорье для принятия решений. На сегодняшний день большой процент экспертов считает самым выгодным в коммерческом секторе складские помещения, а на рынке жилья - небольшие квартиры бизнес-класса и уникальные объекты.

2. Повышенный уровень транзакционных издержек. Операции на рынке недвижимости обычно идут рука об руку с повышенными транзакционными издержками, особенно в разделе жилой недвижимости. Вложения направленные на поиск покупателя и заключение сделки составляют минимум 4% отцены.

3. Крупный начальный капитал. Деятельность в мире недвижимости возможна лишь при достижении достаточно высокого порогового значения накоплений. Достаточно трудно представить себе ситуацию, когда некое лицо с капиталом в 500 тысяч рублейприобретает четверть квартиры или офисного помещения. Паевые фонды, которые становятся всепопулярнее, отчасти разрешают эту проблему. Однако, участие в подобных сообществах не дает права предпринимателю лично распоряжаться площадями.

4. Ценообразование. Не смотря на некоторую стабильность и невеликую вероятность резких скачков стоимости недвижимости, некоторые риски все же присутствуют. Цены на квартиры очень чутко реагируют на инфляцию, уровень доходов населения, природные катаклизмы, экологическую обстановку, политическую нестабильность . И все это инвестору нужно учесть, чтобы выбрать правильное место и время для приобретения недвижимости. Специалисты советуют заключать сделки тогда, когда тенденция к росту цен еще лишь намечается, но при этом есть все предпосылки для ее сохранения ( повышение уровня заработной платы, инфляция, упрощение ипотечных программ).

5. Риски и гарантии. Уже тот факт, что коттедж является осязаемым, реальным объектом, считается для инвестора достаточной гарантией сохранности средств. И если вы решили застраховать свои вклады, то риски неудачи совсем сводятся к нулю. В данном отношении недвижимость более надежный актив, нежели бумаги.

Достойный высокий спрос на квартиры и офисы в сочетании с менее значительными рисками делают недвижимость - как жилую, так и коммерческую - очень перспективным объектом вложений. При при том, что у предпринимателя всегда есть возможность обратиться к риэлтору, который поможет выбрать достойный объект.

источник Агентство недвижимости "Компания Парус" сайт http://pn36.ru/